盛家源这几天一直苦恼的是如何快办理预售证。
虽然要求施工单位带资入场,土建、地下室、网管施工建设、原材料及日常运转、贷款利息、人员工资等每天都需要大量的资金周转,开工前的两个亿再过一个月就要开支完了,洋房已达办理预售证条件,材料齐全了房管局不是不给办理预售证,根据相关法律规定,土地使用权抵押后,想要办理预售证,先需要进行土地解押。
如需解押,必须先还掉已在农商行的并购贷款。
基本流程就是:还款——解押——办预售证,关键是三个亿的资金哪里来?继续过桥短拆资金,明先生那边的人情估计已用完了,何况这么大笔资金。
继续贷款,没有其他优良资产无抵押的话,银行也不会同意,公司投融资部的一帮人也没想出个好招,盛家源待在办公室一筹莫展。
“盛老弟,怎么一副愁眉苦脸的样子啊?”
一阵哈哈大笑,万德福推门走进了办公室。
“咦,万行,你今天怎么有空过来指导工作啊?”
盛家源连忙起身招呼。
“绿洲区就屁大点的地方,我一脚油门可以逛两个来回。”
万德福大大咧咧地坐下。
“我们万行的屁股可不是一般的大啊,哈哈”
两人同时笑起来。
听完盛家源说办理预售证的难处,万德福沉思了下。
“其实不是没有办法,只是我们有些吃亏。”
“有啥办法?怎么会吃亏呢?”
盛家源急急道。
“申请开贷,一种方式,继续在我行申请,额度批下放款,覆盖以前土地抵押款,也就是我们行业所称的并购贷款,国土证解押还给你们,有的银行会拿去银行继续入档存库,多余的贷款额度你们继续用。
第二种方式,再找一家银行申请,模式跟上面一样,只是国土证需不需放在银行抵押,还有批准的额度等,各银行的规定不太一样。”
“我大致明白了,原来土地抵押贷款利用重新申请的开贷款还完,解押国土证,结合其他材料就可以办理预售证,对不对?”
盛家源表达自己的理解。
“onderfu1!
没错,就是这意思。”
万德福打个响指飚句英语,跟他名字很契合。
“这样,万行,就别那么麻烦了,还是继续从你这申请,俩要求,额度高、利率低、时间快、土地证不抵押。”
“四个了,兄弟,哈哈哈”
万德福伸出四根手指。
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